妻子私自更改房屋产权意图牟利 房屋属家庭共有,计谋功亏一篑
发布日期: 2019-08-28

夫妻双方离异时,最容易产生纠纷的,往往是家庭财产的分割,特别是在婚前没有划分清楚的房子问题,最是清官难断。下面这起纠纷案件,就是因为双方离异,而由房子问题所引起的,但这纠纷的经过,却并不像大家想象得那么简单。

原告周某和被告小芳曾在2005年登记结婚,当时夫妻二人连同周某的家人,还住在三北港的农房内。而在双方结婚的一年前,周某的农房就收到了征收通知,周某作为户主代表家庭和拆迁部门签订了《平湖市城市规划控制区农房拆迁安置补偿协议》。

据周某介绍,此协议约定,此房屋建筑面积234.90平方米,有效建筑面积181.19平方米,合计补偿人民币86513元。同时,协议写明,能够享受公寓房标准建筑面积的家庭成员,除周某之外,还有其父母和养子共计四人,小芳并不在其中。

2006年,周某作为户主在拆迁安置表上签字,并顺利拿到了两套安置房屋,一套安置房由周某父母居住,周某、小芳及其养子则居住在另一套内。

如果从当时的房屋产权来看,小芳是无权享受房屋产权共有的。结果在20071029日,小芳竟然私自带着两套房屋的证件,前往平湖市城市改造指挥部,签订了一份《农房拆迁安置调换产权购房合同》。原本合同应该由周某和小芳共同签署,但当时合同的签名却只有小芳一人。

到了同年1111日,小芳又来到权属登记部门出具《具结声明书》,声明周某的的两套安置房,申请登记人周某和小芳各占50%,向登记机关申请所有权登记,并提供了她所私自携带的相关材料。因为当时只有小芳一人到场,在最后的署名中,周某的名字由小芳代签。

小芳这样的做法,一下子获得了周某两套房屋的所有权。二人度过了十几年的夫妻生活,最终还是因为其他原因只能离婚,那时,小芳就拿出了当年的《农房拆迁安置调换产权购房合同》《具结声明书》,想从中获得更多利益。

平湖市法院在审理此案时认为,本案是异议登记引起的无权确权纠纷,但周某所有的两套安置房,是家庭农村住宅拆迁置换而来,属于家庭共同财产。小芳所出具的产权登记材料,并没有得到房屋其他共有人的同意,小芳的行为违反了《物权法》的相关法律规定,应属无效。

最终,平湖市法院判定两套房屋属于周某,及其父母、养子所有,小芳的产权登记材料无法律效应。

据悉,此案已审理终结。

(文中人物系化名)


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